Saavedra& Contreras Abogados

En qué consiste. El derecho civil regula buena parte de las relaciones entre particulares: los contratos que celebran, las obligaciones que asumen y la responsabilidad que surge cuando alguien causa un daño.

Cuándo puede ser relevante. Un contrato que no se cumple, un arriendo que termina mal, una deuda que se cobra o se discute, un daño del que alguien debe responder, o un desacuerdo patrimonial entre particulares.

Cómo podemos ayudar. Revisamos los antecedentes y explicamos las alternativas, desde una gestión extrajudicial hasta una demanda, con lo que cabe esperar de cada una. Cada caso exige una revisión individual antes de definir el camino.

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En qué consiste. Comprende las materias que afectan a la familia y sus efectos legales: alimentos, cuidado personal, relación directa y regular con los hijos, divorcio y compensación económica, entre otras.

Cuándo puede ser relevante. Cuando una separación obliga a ordenar la situación de los hijos o del patrimonio común, cuando una pensión de alimentos no se paga o necesita revisarse, o cuando se busca formalizar un acuerdo y evitar un conflicto mayor.

Cómo podemos ayudar. Orientamos sobre la vía más adecuada, sea acuerdo, mediación o juicio, y asumimos la representación cuando corresponde. Varias de estas materias exigen mediación previa antes de llegar a tribunales; revisamos su caso para indicarle qué corresponde en su situación.

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En qué consiste. Hay situaciones en que una persona estima que la atención de salud que recibió le provocó un daño. Determinar si existe responsabilidad exige revisar la ficha clínica y los antecedentes médicos: no toda complicación supone negligencia.

Cuándo puede ser relevante. Cuando un procedimiento tuvo un resultado inesperado, cuando la información entregada no coincide con lo ocurrido, o cuando el paciente y su familia necesitan entender qué pasó antes de decidir si reclaman.

Cómo podemos ayudar. Estudiamos los antecedentes y explicamos las vías disponibles. La Ley N.° 19.966 contempla una mediación previa obligatoria antes de demandar: ante el Consejo de Defensa del Estado si el prestador es público, y ante un mediador acreditado por la Superintendencia de Salud si es privado. El resultado depende siempre de los antecedentes de cada caso.

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En qué consiste. Regula la actuación de los órganos del Estado y la relación que personas e instituciones tienen con ellos: solicitudes, procedimientos, resoluciones y los recursos que la ley contempla frente a esas decisiones.

Cuándo puede ser relevante. Cuando una solicitud ante un servicio público no avanza o es rechazada, cuando una resolución afecta sus derechos, o cuando debe presentar antecedentes ante un organismo y prefiere hacerlo bien desde el comienzo.

Cómo podemos ayudar. Revisamos el acto o el procedimiento, identificamos los plazos aplicables, que suelen ser breves, y preparamos las presentaciones o los recursos que correspondan.

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En qué consiste. Regularizar es obtener un título de dominio inscrito a nombre de quien realmente ocupa el inmueble. El Decreto Ley N.° 2.695 contempla un procedimiento ante el Ministerio de Bienes Nacionales, pensado para la pequeña propiedad raíz cuyos títulos son antiguos, incompletos o figuran a nombre de otra persona.

Cuándo puede ser relevante. Una casa heredada de hecho que nunca se inscribió, un terreno comprado por documento privado, una propiedad que aparece a nombre de un abuelo fallecido, o un sitio ocupado desde hace años sin los papeles al día.

Cómo podemos ayudar. Partimos por revisar los antecedentes: inscripciones en el Conservador, situación material del inmueble, posesión y documentación disponible. Recién con eso se puede decir si el camino del D.L. 2.695 es aplicable o si conviene otra vía, porque la ley exige cumplir requisitos y no toda ocupación permite regularizar. Si procede, preparamos y tramitamos la solicitud.

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En qué consiste. Los predios rústicos no se dividen libremente: el D.L. N.° 3.516 fija una superficie mínima. La Ley N.° 19.807, conocida como Ley Sabag, permite una excepción para transferir a un pariente cercano un lote de menor superficie, cumpliendo los requisitos y las condiciones que la ley establece.

Cuándo puede ser relevante. Cuando un padre quiere dejar un retazo de terreno a un hijo, cuando varios miembros de una familia ocupan sectores distintos de un mismo predio y cada uno necesita su rol y su título, o cuando se proyecta una venta y hace falta separar una porción.

Cómo podemos ayudar. Revisamos el predio, su inscripción, la normativa aplicable y la factibilidad técnica junto a los profesionales que correspondan. La subdivisión no procede en todos los casos, y ese análisis previo evita invertir tiempo y dinero en un camino que no era viable.

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En qué consiste. La expropiación es el acto por el cual el Estado adquiere un bien para una obra o un fin de utilidad pública, pagando una indemnización. El procedimiento está regulado en el Decreto Ley N.° 2.186 y tiene etapas y plazos propios.

Cuándo puede ser relevante. Cuando se notifica que un terreno o parte de él será expropiado para una obra pública, cuando el monto ofrecido parece no reflejar el valor del bien, o cuando la expropiación deja el resto de la propiedad sin utilidad real.

Cómo podemos ayudar. Revisamos el acto expropiatorio y los antecedentes de la tasación, y explicamos las vías de reclamación que la ley contempla, tanto respecto del acto como del monto de la indemnización. Los plazos son acotados, así que conviene revisar el caso apenas se toma conocimiento.

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En qué consiste. Varios actos, como una compraventa, una promesa, un mandato o la constitución de una sociedad, deben constar por escrito y, en muchos casos, otorgarse por escritura pública. El contenido del documento lo redacta y revisa un abogado; el notario es quien autoriza el instrumento.

Cuándo puede ser relevante. Antes de firmar cualquier documento que comprometa un bien o una suma relevante, o cuando le entregan un borrador preparado por la otra parte y quiere saber exactamente qué está firmando.

Cómo podemos ayudar. Preparamos la minuta o revisamos la que le entregaron, advertimos los riesgos y las cláusulas que conviene ajustar, y coordinamos la firma ante notario y, cuando corresponde, la inscripción posterior en el Conservador de Bienes Raíces.

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En qué consiste. Acompañamiento en la compra, venta o arriendo de un inmueble, cuidando tanto el trato comercial como la parte jurídica de la operación.

Cuándo puede ser relevante. Cuando quiere vender o arrendar una propiedad y prefiere que alguien ordene el proceso, o cuando está por comprar y necesita saber si los títulos están en regla antes de comprometer dinero.

Cómo podemos ayudar. Revisamos los títulos y la situación del inmueble, preparamos la promesa y el contrato definitivo, y acompañamos la operación hasta la inscripción. Esa revisión previa es la que evita las sorpresas más caras: deudas, gravámenes o inscripciones que no calzan.

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En qué consiste. El testamento es el acto por el cual una persona decide, en vida, cómo se distribuirán sus bienes después de su muerte. La ley chilena reconoce asignaciones forzosas en favor de ciertos herederos, de modo que esa libertad tiene límites.

Cuándo puede ser relevante. Cuando hay bienes que se quiere dejar ordenados, cuando existen hijos de distintas relaciones, un conviviente o un familiar a cargo, o cuando se busca evitar que los herederos discutan más adelante.

Cómo podemos ayudar. Revisamos la situación familiar y patrimonial, explicamos hasta dónde llega la libertad para disponer y redactamos el testamento en la forma que la ley exige, coordinando su otorgamiento. Cada situación es distinta y conviene analizarla caso a caso.

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En qué consiste. Al fallecer una persona, sus bienes no pasan de inmediato a nombre de los herederos: antes debe tramitarse la posesión efectiva, que es el reconocimiento oficial de quiénes son los herederos y qué bienes comprende la herencia.

Cuándo puede ser relevante. Cuando hay un inmueble, un vehículo, cuentas o ahorros a nombre de la persona fallecida y los herederos necesitan venderlos, inscribirlos o simplemente dejar la situación en regla.

Cómo podemos ayudar. Revisamos los antecedentes del causante y de los herederos y tramitamos la posesión efectiva. Si no hay testamento, el trámite se sigue ante el Registro Civil; si lo hay, ante el tribunal que corresponda. Después vienen las inscripciones y los aspectos tributarios, que también acompañamos.

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En qué consiste. Elaboración de informes jurídicos y análisis normativo sobre materias que una institución debe resolver, fundamentar o presentar ante un Ministerio u otro servicio público.

Cuándo puede ser relevante. Cuando una unidad requiere sustento jurídico para una decisión, cuando debe responder un requerimiento o una observación, o cuando necesita una opinión externa antes de fijar un criterio.

Cómo podemos ayudar. Revisamos la normativa aplicable y los antecedentes del caso y entregamos un informe ordenado, con conclusiones claras y utilizables por quien debe decidir. El alcance, los plazos y los entregables se acuerdan antes de comenzar.

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En qué consiste. Apoyo jurídico a organizaciones, fundaciones, corporaciones y otras entidades en las materias propias de su funcionamiento y de sus actuaciones jurídicas.

Cuándo puede ser relevante. Cuando una organización necesita revisar sus estatutos o sus acuerdos, ordenar la documentación de su directorio, preparar convenios, o contar con un abogado disponible para las consultas que surgen en la gestión diaria.

Cómo podemos ayudar. Podemos trabajar de manera puntual, para un asunto determinado, o de forma permanente. En ambos casos el alcance del trabajo se define por escrito antes de comenzar.

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